Blijf op de hoogte!
Wenst u op de hoogte te blijven van de laatste inzichten van Caluwaerts Uytterhoeven, bezorg ons dan uw gegevens via het formulier hieronder.
Uitbreiding van de Wet Breyne naar renovaties in legislatuur 2025-2029
Deel via LinkedInJuridische inzichten
22/10/2025
2 min read
In het federale regeerakkoord 2025-2029 wordt een belangrijke hervorming aangekondigd die de bouw- en vastgoedsector grondig zal beïnvloeden: de uitbreiding van de Wet Breyne naar renovatieprojecten. Tot nu toe bood deze wet enkel bescherming aan kopers van nieuwbouwwoningen, maar daar komt verandering in.
Wat houdt de Wet Breyne in?
De Wet Breyne is een beschermingsmechanisme voor kopers van woningen op plan of in aanbouw. Ze voorziet onder meer in:
-
een verplichte opleveringsprocedure (voorlopig en definitief);
-
een beperking van het voorschot tot 5%;
-
gespreide betalingen volgens de voortgang van de werken;
-
verplichte waarborg door de aannemer of promotor.
Luidens artikel 1, eerste lid Wet Breyne is deze wet van toepassing op iedere overeenkomst tot eigendomsverwerving van een te bouwen of in aanbouw zijnd huis of appartement alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw één of meer stortingen te doen.
Er moet dus aan zes voorwaarden voldaan zijn om onder het toepassingsgebied van de wet te vallen:
-
het moet gaan om een wederkerige overeenkomst;
-
het voorwerp van de overeenkomst is de eigendomsoverdracht van een huis of appartement of de verbintenis te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen;
-
de overeenkomst heeft betrekking op een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement;
-
dit huis of appartement moet bestemd zijn tot huisvesting of tot huisvesting en beroepsdoeleinden;
-
de koper of de opdrachtgever moet krachtens de overeenkomst vóór de voltooiing van dat huis of appartement of de bouwwerkzaamheden één of meer stortingen doen;
-
de overeenkomst heeft betrekking op een onroerend goed dat in België is gelegen.
De Wet Breyne kan ook van toepassing zijn op de verkoop van een bestaande woning. Dat is het geval als de verkoper die woning uitbreidt of aanzienlijk verbouwt. De totale prijs van die werken moet dan minstens 80 % van de verkoopprijs van de woning en meer dan € 18.600 bedragen.
Wat verandert er in legislatuur 2025-2029?
De federale regering wil deze bescherming ook toepassen op verbouwers. Dat betekent dat particulieren die hun eigen woning renoveren dan zouden kunnen rekenen op:
-
een wettelijke regeling voor grote renovaties en casco-projecten;
-
een beperking van het voorschot tot 5%, ook bij renovatie;
-
een gespreide betalingsregeling, gekoppeld aan de voortgang van de werken;
-
een volwaardige ombudsdienst voor de bouwsector, als laagdrempelig alternatief voor gerechtelijke procedure welk tijdrovend en duur zijn.
Minister Rob Beenders bevestigde dat de Wet Breyne gemoderniseerd wordt en dat verbouwers dezelfde bescherming moeten krijgen als nieuwbouwkopers. Dit is een belangrijke stap in de strijd tegen malafide aannemers en onduidelijke contracten. Hij meent dat de overheid daar een belangrijke rol in speelt teneinde de Belgen met een baksteen in de maag te beschermen.
Waarom is dit belangrijk?
Renovaties zijn vaak complexer dan nieuwbouw, met grotere risico’s op verborgen gebreken, vertragingen en budgetoverschrijdingen. Tot nu staan verbouwers juridisch zwakker. Door de uitbreiding van de Wet Breyne zouden ze (1) meer zekerheid krijgen, (2) financiële risico’s beperken en (3) de kwaliteit van de bouwsector verhogen.
Minister Rob Beenders stelt dat hij een zeer concreet plan zal uitwerken samen met Justitie. Dit zal niet voor meteen zijn, doch wel voor legislatuur 2025-2029. Niets belet u evenwel om de Wet Breyne van toepassing te verklaren op uw overeenkomst, ook al is er niet aan de toepassingsvoorwaarden voldaan.
Contacteer ons
Heeft u hierover nog vragen, aarzel dan niet om ons team te contacteren.