Sector
Aannemers van werken

Het realiseren van een bouwproject is een complexe onderneming waarbij de samenwerking tussen de verschillende bouwactoren van groot belang is. Elke partij vervult hierbij zijn eigen rol en verantwoordelijkheid.

 

Aanneming in de bouwsector

In de bouwsector kan de term “aanneming van werken” opgedeeld worden in twee werkzaamheden:

  • Intellectuele werkzaamheden: de werkzaamheden die worden uitgevoerd door architecten, ingenieurs of studiebureaus.
     
  • Materiële werkzaamheden: de bouwactiviteiten die door de aannemer(s) worden uitgevoerd op de bouwwerf.

Een zorgvuldig opgestelde overeenkomst vormt de basis van een verdere samenwerking, ongeacht welke rol men als bouwprotagonist vervult. Ook is de overeenkomst van belang voor de eventuele aansprakelijkheden die uit een mogelijke wanprestatie voortvloeien.

 

Aansprakelijkheid in de bouwsector

Klassiek kent men de tienjarige aansprakelijkheid (wet Peeters) en de gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken, doch de praktijk wijst uit dat het zich niet hiertoe beperkt.

De verscheidene bouwactoren worden geconfronteerd met verschillende problemen van diverse aard, zoals beroepsaansprakelijkheden, tuchtprocedures, faillissementen, etc. Ons team van advocaten is gespecialiseerd in verschillende vakdomeinen en kan u dan ook bijstaan bij alle voornoemde zaken.

 

Specifieke regelgeving voor architecten en aannemers

Elke bouwprotagonist kent zijn eigen specifieke moeilijkheden en bijzonderheden.

Zo is het beroep van de architect beschermd en tevens sterk gereguleerd sinds de invoering van de wet van 20 februari 1939. Sinds de wet van 15 februari 2006, ook wel de wet Laruelle genoemd, is de bescherming van het beroep van architect in het kader van een rechtspersoon gewijzigd. Op 12 juni 2024 werd de wet Laruelle hervormd, wat ervoor zorgt dat de architect meer ondernemersvrijheid heeft.

De wet Breyne biedt dan weer een ruime bescherming voor de bouwheer die een beroep doet op een algemene aannemer voor het uitvoeren van werken. De wet verplicht de aannemer om de bouwheer te informeren over belangrijke aspecten van de overeenkomst, een waarborg te stellen, etc. Ook verplicht het de promotor om naast de vervulling enkele specifieke informatieverplichtingen, slechts betaling in schijven te vragen naar gelang de vordering van de werkzaamheden.

Daarnaast stelt de FOD Economie een aantal specifieke voorwaarden waaraan een aannemer moet voldoen om in aanmerking te komen voor het uitvoeren van een overheidsopdracht. Dit betreft o.a. de technische bekwaamheid, financiële draagkracht en professionele integriteit.

Uiteraard is er nog meer vigerende regelgeving van toepassing dan de regels die hierboven worden opgesomd. Met onze jarenlange ervaring en een grondige kennis van de bouwsector helpen wij u graag verder met alle aspecten binnen het “aannemen van werk”, zodat u zich kunt richten op het realiseren van succesvolle bouwprojecten.

Onze specialisten ter zake

Toon volledige team

Waarmee kunnen we u helpen?

Wenst u meer informatie, dan is een persoonlijk gesprek daarvoor de meest geschikte manier. U kan steeds telefonisch of via e-mail een afspraak maken, of ons rechtstreeks contacteren.